Собственник и квартирант - вопросы выселения

Выселение квартирантов - вопрос довольно непростой. С ним сталкиваются многие арендодатели жилья и часто не знают, как правильно поступить. Существует множество нюансов, на которые следует обращать особое внимание, чтобы добиться желаемого результата следуя законодательным нормам.

Основные причины

Выселение из квартиры квартирантов возможно в случаях:

• нарушение договоренности по оплате, систематическая задолженность по арендным платежам;
• антиобщественный образ жизни;
• содержание жилья в антисанитарных условиях;
• использование квартиры для других целей, к примеру под магазин или как складское помещение;
• самовольная перепланировка;
• сдача в субаренду
• систематические нарушения прав третьих лиц.

Дополнительно возможен учет других условий, которые прописаны в документах аренды и позволяют осуществить выселение квартирантов с договором - количество проживающих больше, наличие домашних питомцев и др.

Самые распространенные вопросы

Наличие договора - выселить квартирантов из квартиры с договором намного сложнее, чем при его отсутствии.

В такой ситуации более правильным будет обращение к юристу для консультации. Все вопросы должны быть решены с соблюдением правовых норм, прописанных в документе. Важно определить законные основания, по которым можно провести расторжение подписанных соглашений. Выселение квартирантов из квартиры собственника чаще всего происходит по соглашению сторон. При возникновении разногласий в споре могут помочь участковый, полиция, суд.

Как выселить квартирантов без договора?

Бывают ситуации, когда владелец жилья надеется на порядочность арендаторов, не оформляя никакой документации. Это могут быть хорошие знакомые или родственники, иногда люди вообще заселяются незаконно - в данном случае следует вызвать полицию для составления протокола о незаконном проживании, который далее становится главным основанием для обращения в суд. Выселение квартирантов без договора должно проходить с соблюдением указанных требований.

Как выселить квартирантов, которые не платят?

При наличии договора найма происходит его расторжение в связи с неуплатой, в соответствии с гражданским кодексом неоплата средств от двух или более месяцев за проживание ведет к аннулированию договоренностей. Выселить квартирантов из квартиры без договора при отсутствии арендных платежей допускается по первому требованию владельца жилой площади - такие жильцы не имеют никаких законных прав ее занимать. 

Может ли участковый выселить квартирантов?

Это возможно в случае отсутствия официального арендного договора или при наличии на руках судебного решения, которое вступило в силу, но обязательно в присутствии сотрудников исполнительных органов. Именно участковый поможет в вопросе "Как выселить квартирантов, если нет договора аренды?" и подскажет, как правильно организовать данную процедуру.

Как выселить недобросовестных квартирантов?

При наличии договора найма достаточно предоставить в суд доказательства нарушений и неисполнения определенных пунктов. В этом случае  квартиросъемщики будут вынуждены подчиниться решению суда и покинуть жилую площадь. При отсутствии соглашений процедура проводится с участием участкового и представителей полиции.

Можно ли выселить квартирантов с детьми?

Процедура проходит в обычном порядке, поскольку права детей являются производными от прав родителей-съемщиков. Никаких специальных преференций в этом случае не предусмотрено законодательством. Поэтому на вопрос, как выселить квартирантов с детьми ответ простой - решение стандартное, выезд проходит точно так, как и у бездетных съемщиков.

Можно ли выселить квартирантов за шумное поведение?

При поступлении жалоб от соседей, а также наличии документов о вызове полиции после предупредительных мер, возможно потребовать жильцов съехать, если данные нарушения происходят систематически и никакие меры воздействия не приносят результата. Владелец жилья вправе обратиться в суд при отказе квартиросъемщика покинуть помещение в установленный период, но для этого должны быть законные основания - правильно составленный договор найма. Как выселить квартирантов, которые шумят, но находятся на территории без заключения договора? - достаточно пригласить участкового, который может предъявить жильцам незаконное нахождение на жилплощади и нарушение общественного порядка.

Зимний период.

Можно ли выселять квартирантов зимой?

Бытует мнение, что в холодный период года (октябрь - март) такие действия производить нельзя. Это неправильно - закон не предусматривает особых положений на данный счет, препятствий не существует.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон?

Никаких запретов на определенные месяцы в законодательстве не предусмотрено, в том числе и на отопительные.

Можно ли выселить квартирантов с детьми зимой?

Ответственными квартиросъемщиками, как правило, являются родители, наличие детей не играет роли в указанной ситуации. Поэтому вопрос "Можно ли выселить квартиранта зимой?" не должен вызывать у арендодателя особых проблем.

Как выселить квартирантов из своей квартиры?

Собственник обязан составлять договор найма учитывая различные нюансы и стараться указать их по максимуму, чтобы в дальнейшем обезопасить себя и имущество, а при возникновении проблем можно было в короткий период потребовать арендатора освободить жилье.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры?

При наличии договора найма арендодатель вправе предъявить свои претензии и озвучить причины его расторжения. Выселение может быть как добровольным (жилец самостоятельно съезжает), так и принудительным (с участием надзорных органов). При отсутствии соглашения о найме в процессе могут принять участие должностные лица типа участкового или полицейских, представителей органов опеки, служащих МЧС.

Как выселить квартирантов из коммуналки через суд?

Собственник площади должен предоставить в судебные органы доказательства о прямом нарушении договорных обязательств. При удовлетворении иска арендатор покидает съемную территорию самостоятельно. При отказе выполнить судебные требования съезд проводится принудительно с участием судебных приставов.

Как выселить квартирантов из соседней квартиры?

По закону предпринимают следующие действия:

• жалоба непосредственному владельцу арендуемого жилья с представлением доказательств о нарушении режима, ведении антисанитарного и аморального образа жизни, захламлении площадки и т.д.;
• обращение в полицию – участковый, получив сигнал, будет обязан провести проверку по представленным жалобам.

Как выселить квартирантов соседей за короткий период?

Это возможно только при участии непосредственного владельца жилплощади, жалобы в ТСЖ, управляющие компании не принесут никакого результата. Проблема решается арендодателем и участковым.

Как выселить незаконных квартирантов?

Достаточно пригласить участкового и представителей полиции, которые помогут в данном вопросе. Если обнаружено, что в квартире проживают незарегистрированные мигранты, то попутно можно обратиться в службу ФМС.

Когда нельзя выселить квартирантов?

При наличии долгосрочного договора аренды владелец обязан соблюдать определенные правила и не может провести быстрое выселение жильцов. Требуется предупредить как минимум за три месяца о возможном освобождении жилплощади или о том, что договор истекает. Если владелец не уведомил жильца об этих нюансах, а арендатор не съехал, то договор автоматически получает продление. В период действия соглашения владелец не может провести выселение без основательных причин и при отсутствии нарушений со стороны жильца.

Можно ли выселить квартирантов самостоятельно?

По большей части арендаторы съезжают с жилплощади без проблем после полученного уведомления от владельца. Но иногда возникают проблемы - квартирант отказывается вовремя покинуть территорию и хозяева пытаются решать вопрос своими методами - меняют замки, выкидывают вещи, в других случаях доходит до рукоприкладства. Важно понимать, что это абсолютно незаконно и влечет за собой ответственность. Желательно решать все вопросы цивилизованно, привлекая представителей надзорных органов или обращаясь в суд.

Когда можно выселить квартирантов по закону?

При краткосрочном договоре найма жилец обязан покинуть площадь по его истечении. При долгосрочном варианте владелец обязан предупредить арендаторов в срок не менее чем за 3 месяца. Если собственник обращался в суд и было принято решение в его пользу, то квартирант обязан съехать с площади в указанный период, при отказе в процессе участвуют судебные приставы. которые выселяют жильцов в принудительном порядке.

Как выселить квартирантов из своей квартиры быстро?

Владелец может договориться с жильцами и решить вопрос в короткие сроки, заранее предупредив об освобождении площади. При отсутствии договора квартиранты не имеют никаких прав и обязаны покинуть территорию в 24 часа. Если договор заключен, то действия ведутся в соответствии с его пунктами, где прописаны сроки съезда и другие нюансы освобождения квартиры.

Выселение квартирантов и последствия для собственника

К сожалению, сдача жилья не всегда приносит планируемый доход. Владелец не застрахован от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут не только нанести урон квартире, но создать множество проблем с выселением вплоть до обращения в судебные органы - в сложных случаях тяжба может затянуться на неопределенный период. Еще одной проблемой является незаконная сдача площади - это может привести к ответственности по сокрытию доходов и неуплате по налогам. 

Грамотный подход

Как правильно выселить квартирантов - эта проблема встает перед многими арендодателями. При наличии договора найма для начала собственник должен попытаться решить вопросы мирно. Если этого не получается, то следует обратиться к участковому, который проведет проверку нарушений, а также по возможности заручиться поддержкой соседей. Необходимо подготовить и направить в адрес арендатора уведомление о выселении квартирантов, образец которого можно найти на официальных порталах. Если владелец получает отказ, то дальнейшим его действием будет сбор необходимых документов (о привлечении к ответственности квартиранта, выписку из домовой книги и др.), составить исковое заявление и после оплаты госпошлины передать собранный пакет в судебные органы. Получив решение следует добиваться его исполнения.